Два этажа помогают оставить кухню и гостиную внизу, а спальни поднять в спокойную личную часть дома. В подборке собраны проекты и цены для разных планировок и состава помещений. Итоговая стоимость зависит от фундамента, перекрытия, лестницы и комплектации под ключ.
Двухэтажная планировка освобождает больше участка под двор, парковку и место для отдыха, при этом комнаты удобно делятся по назначению. СвойДом рассчитывает фундамент, несущие стены, перекрытие и лестницу как единую конструкцию, чтобы дом был прочным и удобным для постоянной жизни. Подходящий вариант можно выбрать в каталоге выше и доработать под состав семьи.
Я советую оценивать не только комнаты на каждом этаже, но и положение лестницы. Она должна быть удобной, не забирать полезное место и опираться на заранее рассчитанное перекрытие.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Гостиная, кухня и хозяйственные помещения находятся внизу, а спальни и ванная остаются наверху. Шум от встреч и готовки меньше мешает отдыху.
Подходит семье, которой нужно отдельное место для работы или гостевая комната без подъёма по лестнице.
Общая зона продолжается наружу, а личные комнаты второго этажа не пересекаются с отдыхом семьи и гостей.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Разделение этажей | Общие помещения и спальни не мешают друг другу, поэтому в доме проще соблюдать тишину. |
| Межэтажное перекрытие | Правильный расчёт обеспечивает жёсткость конструкции и уменьшает передачу шума между этажами. |
| Удобная лестница | По дому безопасно передвигаться каждый день, а проходы и комнаты не теряют полезное место. |
| Связанная кладка несущих стен | Нагрузка верхнего этажа передаётся на фундамент по расчётной схеме без слабых участков. |
Стоимость зависит от проекта, фундамента, объёма кладки, вида перекрытия, устройства лестницы, крыши, инженерных систем и отделки. У СвойДом можно купить двухэтажный дом из кирпича под ключ с заранее согласованным составом работ. Цену и срок фиксируем в договоре.
Учитываем совместную работу фундамента, кирпичных стен, перемычек и межэтажного перекрытия.
До начала работ определяем материалы, конструктивные решения и границы ответственности подрядчика.
Проверяем армирование, опорные узлы и кладку до того, как их закроют следующие конструкции и отделка.
Согласуем общестроительные работы, коммуникации и отделку без перекладывания задач между разными бригадами.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СвойДом бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в республике Башкортостан: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в республике Башкортостан. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (347) 213-11-60.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СвойДом, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
