Два уровня помогают собрать просторный дом на небольшом пятне застройки и вынести спальни в тихую часть планировки. В подборке удобно сравнить проекты и цены, расположение лестницы, комнат и санузлов. Предварительную стоимость считаем по выбранной комплектации, а состав работ под ключ согласовываем до начала стройки.
Двухэтажная планировка оставляет больше места на участке для двора, сада или хозяйственной зоны, а спальни отделяет от кухни и гостиной. СвойДом подбирает проект, проверяет посадку дома и рассчитывает конструкции с учётом нагрузки второго этажа. Подходящие решения можно посмотреть в каталоге выше.
Я советую сразу проверить расположение лестницы и опирание перекрытия: от этого зависит удобство обоих этажей. Для стен из пеноблоков также важно предусмотреть армопояс и защитить кладку от влаги отделкой.
Василий Ермаков, директор и основатель компании СвойДом
Одинаковая высота стен даёт удобные спальни без низких участков потолка и упрощает расстановку шкафов.
Комнаты под скатами крыши подходят тем, кто хочет рационально использовать верхний уровень и готов заранее продумать мебель.
Открытая площадка добавляет место для отдыха, а её примыкания и водоотвод учитываются в проекте до начала работ.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Компактное пятно застройки | На участке остаётся больше свободного места без отказа от нужных комнат. |
| Разделение этажей | Гостиная и кухня не мешают отдыху в спальнях верхнего уровня. |
| Межэтажное перекрытие | Правильный расчёт обеспечивает жёсткость пола и снижает передачу бытового шума. |
| Армопояс под перекрытием | Нагрузка распределяется по кладке, а перекрытие получает надёжную опору. |
Стоимость зависит от площади и формы дома, устройства фундамента, типа перекрытия и лестницы, сложности крыши, инженерных систем и отделки. Купить двухэтажный дом из пеноблоков под ключ можно в согласованной комплектации без разрозненного поиска подрядчиков. Итоговую цену и срок строительства фиксируем в договоре.
Проверяем размещение дома, подъезд техники и условия для устройства фундамента.
Учитываем нагрузки двух этажей, перекрытий и крыши до выхода бригады на объект.
Заранее перечисляем материалы и работы, чтобы заказчик видел состав сметы.
Ведём основные этапы строительства и отвечаем за их согласованность между собой.
Выдержит, если правильно посчитана несущая способность и заложено армирование. Пеноблок — материал с понятной прочностью, и под двухэтажный дом подбирается марка плотности повыше (обычно D600 и выше для несущих стен), а по периметру каждого этажа делается армопояс, который распределяет нагрузку от перекрытий и кровли. Трещины появляются не от самого материала, а от ошибок: слабый фундамент, отсутствие армопояса, неравномерная усадка. В СвойДом нагрузку второго этажа считают на этапе проекта и фундамент проектируют под конкретный дом, поэтому стены не перегружаются. Хотите конкретику по вашему проекту — сделаем бесплатный расчёт.
Чаще всего ставят сборные железобетонные плиты или монолитное перекрытие — они жёсткие, не скрипят и хорошо гасят звук между этажами. Деревянные балки тоже применяют, они дешевле и легче для фундамента, но требуют грамотного расчёта пролёта и шумоизоляции. Под любое перекрытие в пеноблочном доме обязателен армопояс — без него точечная нагрузка от плит начнёт давить на кладку. Какой вариант выгоднее именно в вашем случае, зависит от пролётов и бюджета, и мы разберём это на консультации.
Нет, если перекрытие и кровля утеплены так же серьёзно, как стены. Тёплый воздух поднимается вверх, поэтому на втором этаже под кровлей закладывается полноценный утеплитель, а сам пеноблок при нужной толщине стены хорошо держит тепло. Для зим в республике Башкортостан мы рассчитываем толщину стен и утепление кровли под местный климат, чтобы второй этаж не выстывал и не приходилось переплачивать за отопление. Дополнительно важна правильная вентиляция, чтобы под крышей не копился конденсат. Все эти узлы закладываются в проект ещё до стройки.
Главная экономия — на фундаменте и кровле: при той же жилой площади пятно застройки вдвое меньше, а значит меньше площадь дорогого фундамента и крыши. Это особенно ощутимо на участках, где земля в Уфе недешёвая или сам участок небольшой. Минус — нужна лестница, она съедает немного полезной площади и добавляет стоимость, плюс инженерия чуть сложнее. Зато зонирование удобнее: первый этаж под общие комнаты, второй под спальни. Что окажется выгоднее под ваш участок и семью, честно посчитаем и сравним оба варианта.
Коробка двухэтажного дома из пеноблоков обычно собирается быстрее кирпичной — кладка из крупных блоков идёт ходко. Но общий срок зависит от площади, типа фундамента, сложности кровли, наличия второго света или эркеров и от того, доводим ли мы дом до отделки или сдаём под чистовую. Сильно влияет сезон: фундамент и мокрые процессы лучше не гнать в сильные морозы республике Башкортостан, поэтому график подстраивается под погоду. Точные сроки мы фиксируем в договоре по конкретному проекту, чтобы вы не зависели от обещаний на словах.
Гарантию даём на несущие конструкции — фундамент, стены, перекрытия и кровлю, то есть на то, от чего зависит долговечность дома. Цена считается заранее по проекту и фиксируется в договоре вместе со сметой и сроками, поэтому новых сумм по ходу стройки не появляется, если вы сами не меняете планировку или материалы. Стоимость двухэтажного дома из пеноблоков складывается из площади, фундамента, типа перекрытий и комплектации — конкретную цифру по вашему проекту назовём после бесплатного расчёта. Обсудить детали можно по телефону +7 (347) 213-11-60.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
